Қонаевқа жұмысқа немесе оқуға келген адам пәтер іздегенде көбіне ай сайынғы төлемге назар аударады. Ал үй иесіне алдын ала берілетін кепілақының тағдыры кейін түсініспеушілік туғызуы мүмкін. Бұл ақша қандай жағдайда қайтарылады, қандай шығынға жұмсалуы ықтимал, қашан есеп айырысады? Ауызша уәде орнына осы сұрақтарды шартта анық жазған жөн.
Пәтерді қабылдағанда қабырға, еден, жиһаз және тұрмыстық техниканың жағдайын бірге қарап, қысқаша акт жасаған пайдалы. Есептегіш көрсеткіштері мен берілген кілт саны да тіркелсе, кейінгі дау азаяды. Суретке түсіру екі тараптың келісімімен жүргізілгені дұрыс. Жалдаушы бұрыннан бар ақау үшін жауап бермеуі, ал үй иесі жаңа зақымның мән-жайын дәлелдей алуы үшін бастапқы жағдай белгілі болуы қажет.
Кепілақыны қолма-қол бергенде ақшаның алынғанын растайтын құжат керек. Банктік аударым жасалса, төлемнің мақсатын түсінікті көрсету маңызды. Шарттағы «барлық жағдайда қайтарылмайды» деген сияқты жалпы сөйлемді оқымай қол қоюға асықпаған жөн: нақты жағдайдың заңдылығы мен қолданылуы құжат мазмұнына және қолданыстағы нормаларға байланысты бағаланады.
Пәтер босатылатын күні тараптар үйдің жағдайын қайта қарап, коммуналдық есепті салыстырып, қорытынды акт жасай алады. Келісім болмаған жағдайда хат алмасу, төлем дәлелі және бастапқы суреттер мәселені анықтауға көмектеседі. Сенімді жалдау қатынасы екі жақтың да міндетін басынан түсінікті етіп белгілеуден басталады.